Husk indeksregulering av husleie

Som utleier har du sikkert erfaring med justering og indeksregulering av husleie.  

Som utleier bør man vite når, hvor ofte og hvilke metoder som finnes for justering. Velg det som passer utleiesituasjon best.

Hvordan reguleres leien best? Hvordan bør man gå frem for å informere leietaker?

Litt om indeksregulering av husleie

Indeksregulering av husleie sikrer en rettferdig og forutsigbar justering av leiepriser. Justeringen skjer takt med inflasjonen og økonomiske endringer.

Indeksregulering av husleie er regulert i husleieloven § 4-2. Indeksregulering.

Husk indeksregulering av husleie

Regulering er ofte brukt i langsiktige leieavtaler. Den gir leietaker og utleier en balansert tilnærming til den generelle prisøkningen i samfunnet.

Første lovlige leieregulering kan først gjennomføres ett år etter leieforholdets start.

Har du mange leieforhold kan du derfor ende opp med flere forskjellige reguleringstidspunkter. Ved varsling til leietaker om regulering, blir det derfor viktig å ha god orden og struktur.   

Glemmer du som utleier å regulere husleien, kan du i verste fall gå glipp av store summer.  

Hvorfor indeksregulering av husleie?

Indeksregulering av husleien gir flere viktige fordeler for både utleier og leietaker.

For det første sikrer det en forutsigbar og rettferdig justering av leien i tråd med den generelle prisutviklingen i samfunnet.

Reguleringen beskytter utleiere mot økonomisk tap ved inflasjon, hvor utgiftene økes og varene blir dyrere. Samtidig gir det leietakere trygghet for at leien ikke vil øke urimelig.

Jevnlig indeksregulering bidrar til stabilitet i leieforholdet. Det reduserer risiko for store, plutselige økninger av leien.

Dersom husleien ikke indeksreguleres vil leietaker over tid betale mindre for å bo der, selv om leiebeløpet i kroner og øre er det samme.

Hvor mye kan utleier øke husleien?

For å kunne vite hvor mye du kan øke husleien, må du sjekke hvor mye den kan justeres i samsvar med Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI).

KPI reflekterer inflasjonen og den generelle prisutviklingen i samfunnet.

Hvis KPI har økt med 5% siden forrige indeksregulering, kan leien også økes med 5%. Ved indeksregulering er det ikke lov å øke leien mer enn økningen i KPI.

Endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting.

Hvordan regne ut ny husleie?

Bruk konsumprisindeksen (KPI) som referanse for indeksregulering av husleie.

1. Start med å finne KPI for måneden da leien sist ble justert eller fastsatt, og KPI for den aktuelle måneden for ny justering. KPI oppgis på etterskudd hver måned.  
2. Deretter deler du KPI for den nye måneden på KPI for den gamle måneden.
3. Multipliser resultatet med den nåværende husleien for å få den nye leien.
   

Eksempel: Hvis KPI har økt fra 110 til 115, og den nåværende leien er 10,000 kroner, blir den nye leien (115/110) * 10,000 = 10 454, 54 kroner.

Følg denne metoden for indeksregulering av husleie . Da sikres du korrekt og rettferdig justering av husleien i tråd med inflasjonen.

Når kan utleier øke husleien?

Indeksregulering av husleien kan gjennomføres:

• Ett år etter at leieforholdet har startet. Den første endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk.
  
• Gjennomføres årlig. Indeksreguleringen kan deretter gjennomføres en gang pr. år.
  
• Kun etter varsel til leietaker. Utleier må varsle leietakeren skriftlig minst én måned i forveien om den planlagte økningen. Gir man ikke gyldig varsel om husleieøkning vil ikke utleier ha rett til å heve leien.

Indeksregulering av husleie fra Utleietall

Flere leieforhold med forskjellige startdatoer?

Opplever du å ha mange forskjellige datoer for indeksregulering av husleie?

Kanskje har du en avtale eller flere som må reguleres hver måned?

Når leieforholdene er mange, kan det være en del jobb å holde styr på alle utregninger, varsler og endringer. Det kan være vanskelig å holde orden og struktur.

Blir du kunde hos Utleietall håndterer vi alt dette for deg.

Vi holder styr på hvor mye og når indeksregulering av husleie ble utført sist og når den kan indeksreguleres neste gang. Vi varsler selvsagt leietakere og sikrer at justering gjennomføres innenfor lovverket.

Enkel utleie med Utleietall

Våre erfarne utleiemeglere kan hjelpe deg  som ønsker å leie ut 5 eller flere boliger med det meste i forbindelse med utleie, som blant annet:

• Beregning ved indeksregulering av husleie
• Utforming og utsendelse av varsel om indeksregulering
• Vurdering, råd og juridisk undersøkelse
• Forhandlinger med leietaker ved behov
• Skreddersydd løsning for deg og dine behov som utleier