Alt utleier trenger å vite om Depositum

Som profesjonell utleier er det avgjørende å ha en grundig forståelse av depositum. Både for å sikre eiendommene dine, óg for å minimere risiko.

Med full kontroll over depositumet kan du bedre beskytte investeringene og sikre en trygg og problemfri utleieprosess.

Her vil vi gi deg svar på de viktigste spørsmålene rundt dette temaet. Med riktig kunnskap kan du administrere dine leieforhold mer effektivt.

Hva er depositum?

Det er en sum penger som leietakeren betaler til en sperret konto kalt depositumskonto.

Betalingen bør skje før leieforholdet starter. Pengene skal stå på en sperret depositumskonto i hele leieperioden.

Pengesummen fungerer som en økonomisk garanti og beskyttelse for utleieren, dersom leietakeren ikke oppfyller sine forpliktelser.

Depositum fungerer som en finansiell sikkerhet. Summen kan spille en nøkkelrolle i å beskytte mot ubetalt leie og skader.

Hva dekker depositumet?

Det dekker eksempelvis manglende husleiebetalinger, eller skader på eiendommen. Skade som ikke kan anses som vanlig slitasje.

Denne pengesummen benyttes også hvis boligen plutselig fraflyttes, uten at dette er en del av avtalen. Da kan utleier ha krav på at pengene brukes til å dekke misligholdt leie.

I tillegg kan den brukes til nedbetaling av krav til reparasjon av skade, dersom eiendommen er skadet av leietaker.

Dette dekkes

• Utestående husleie
• Skader på bolig og eiendom
• Utgifter i forbindelse med utkastelse
• Krav etter leieavtalen

Hvordan fungerer depositum?

Depositum settes vanligvis på en sperret konto i leietakerens navn. Det er vanlig praksis at beløpet tilsvarer mellom én og seks måneders leie.

Formålet er å sikre at utleier har midler til å dekke kostnader knyttet til leieforholdet, dersom problemer skulle oppstå.

Når leieforholdet avsluttes, vil depositumet bli tilbakebetalt til leietakeren. Dette forutsatt at alle leieforpliktelser er oppfylt og boligen ikke er påført skade.

Det er viktig for leietaker og utleier å ha en klar avtale om bruken av depositum. Inkludert hvilke vilkår som må oppfylles for tilbakebetaling.

Depositumsavtale kan bidra til å unngå misforståelser og konflikter i løpet av leieperioden.

Når skal leietaker betale depositum?

Leietaker bør ha betalt pengesummen innen innflytting. En tommelfingerregel for utleier er å ikke overlevere nøkkel før depositum er betalt.

Hvis utleier ikke betaler før innflytting, kan utleier risikere å ikke kunne kreve noe depositum i det hele tatt.

Må jeg kreve depositum ved utleie?

Nei, du må ikke kreve det ved utleie av bolig.

Det fullt mulig å leie ut uten dette, eller annen sikkerhet. Samtidig er det ikke særlig smart.

Med depositum plassert på depositumskonto, er pengene trygt plassert. De kan bare brukes i henhold til avtalte betingelser. Dette beskytter interessene til både leietaker og skaper trygghet for begge parter.

Trenger du hjelp med innkreving av depositum? Kanskje også å sette opp en depositumskonto? Les mer om hvordan du går frem på denne siden.

Administrerer du flere utleieboliger og trenger bistand med disse oppgavene? Kontakt oss her for mer informasjon.

Kan man leie uten depositum og likevel ha sikkerhet?

Utleier må ikke velge depositum, selv om dette er den vanligste foren for sikkerhet. For mange er det også den mest foretrukne metoden.

Utleier og leietaker kan også velge et annet alternativ for sikkerhet som heter husleiegaranti.

En tredjepart, som regel en bank eller et forsikringsselskap, garanterer for leietakerens betalingsforpliktelser overfor utleier. I stedet for å binde opp store pengesummer i et depositum, betaler leietakeren en mindre årlig- eller månedspremie for garantien.

Løsningen kan være attraktiv for leietakere som ønsker å frigjøre kapital. Den kan også være interessant for utleiere som vil få en sikkerhet mot økonomiske tap, uten å måtte administrere et depositumsbeløp.

Husleiegaranti dekker typisk ubetalt husleie, skader på eiendommen og andre kostnader leietakeren evt. skulle påføre.