Depositum – Nyttig å vite for utleier

I mange leieforhold er det vanlig at utleier krever et depositum for å redusere risiko og sikre et trygt samarbeid.

Som utleier er det viktig å ha god forståelse av depositum for å sikre eiendommen.

Med kontroll på dette beskyttes investeringene og det sikrer en tryggere utleieprosess.

Her vil vi gi deg svar på de viktigste spørsmålene. Med riktig kunnskap kan du administrere dine leieforhold mer effektivt.

Så hva er depositum?

Det er en sum penger som leietaker betaler til en egen konto kalt depositumskonto. Summen skal kan maksimalt tilsvare seks måneders husleie. Det vanlige er å kreve en sum tilsvarende tre måneders husleie.

Pengene på denne konten er en sikkerhet for utleier og leietaker, for eksempel dersom det oppstår uenighet.

Utleier bør opprette depositumskontoen før leieforholdet starter. Pengene skal stå på en sperret depositumskonto i hele leieperioden.

Pengesummen fungerer som en sikkerhet i form av økonomisk garanti og beskyttelse for utleieren, dersom leietakeren ikke oppfyller sine forpliktelser.

Depositum fungerer som en finansiell sikkerhet. Summen kan spille en nøkkelrolle i å beskytte mot ubetalt leie og skader.

Hva dekker depositumet?

Dette dekkes

• Utestående husleie
• Skader på bolig og eiendom – skade som ikke anses som vanlig slitasje.
• Utgifter i forbindelse med utkastelse
• Krav etter leieavtalen – reparasjon av skade påført av leietaker
• Plutselig fraflytting, uten at dette er en del av avtalen. Da kan utleier ha krav på at pengene brukes til å dekke misligholdt leie.

Hvordan fungerer depositum?

Summen settes vanligvis på en sperret depositumskonto i leietakers navn. Det er vanlig praksis at beløpet tilsvarer mellom én og seks måneders leie.

Formålet er å sikre at utleier har midler til å dekke kostnader knyttet til leieforholdet, dersom problemer skulle oppstå.

Når leieforholdet avsluttes, vil depositumet bli tilbakebetalt og tilfaller leietakeren. Dette forutsatt at alle leieforpliktelser er oppfylt og boligen ikke er påført skade.

Det er viktig med en klar avtale om bruken av depositum. Inkludert vilkår som må oppfylles for tilbakebetaling. Hvis du som utleier krever pengene utbetalt men leietaker ikke er enig må du ta kontakt med banken for videre fremgang i prosessen.

Depositumsavtale kan bidra til å unngå misforståelser og konflikter i løpet av leieperioden.

Når skal leietaker betale depositum?

Leietaker bør ha betalt pengesummen innen innflytting. En tommelfingerregel for utleier er å ikke overlevere nøkkel før depositum er betalt.

Hvis ikke, kan utleier risikere å ikke kunne kreve å få noe depositum i det hele tatt.

Må jeg kreve depositum ved utleie?

Nei, du må ikke kreve det ved utleie av bolig.

Det fullt mulig å leie ut uten dette, eller annen sikkerhet. Samtidig er det ikke særlig smart. Dersom utleier ikke betaler husleien og utleier krever skyldig husleie nedbetalt, har man ingen garantier for at summen betales. Med depositum løses slikt enklere.

Hvis pengene er trygt plassert på en depositumskonto, kan summen kun brukes i henhold til avtalte betingelser. Begges interesser beskyttes, og det gir trygghet.

Trenger du hjelp med innkreving av depositum? Kanskje også å sette opp en depositumskonto? Les mer om hvordan du går frem på denne siden.

Administrerer du flere utleieboliger og trenger bistand med disse oppgavene? Vi kan bistå med blant annet opprettelse og avslutning av depositumskonto og kan gi råd og veiledning under hele leieforholdet.

Kan man leie uten depositum og likevel ha sikkerhet?

Depositum er den vanligste formen for sikkerhet. Likevel kan utleier og leietaker velge et annet alternativ for depositum og garanti, med en sikkerhet som heter husleiegaranti.

Da vil bank eller et forsikringsselskap garantere for leietakerens betalingsforpliktelser overfor utleier. Leietaker betaler en mindre årlig- eller månedspremie for garantien.

Ideell løsning for leietakere som ønsker å frigjøre kapital. Også for utleiere som vil få en sikkerhet mot økonomiske tap, uten å måtte administrere et depositumsbeløp.

Husleiegaranti dekker typisk ubetalt husleie, skader på eiendommen og andre kostnader leietakeren evt. skulle påføre.