Overtakelsesprotokoll ved utleie av bolig

Overtakelsesprotokoll er et avgjørende dokument, spesielt ved konflikt. Med flere digitale overtakelser er det viktig at utleier er godt forberedt med en tydelig protokoll.

En ting er overtakelse mellom kjøper og selger. En annen er ved utleie. Vet du som utleier hvordan optimalisere overtakelsesprotokollen for en trygg og effektiv overlevering?

Her får du vite hva den er, hva den bør inneholde og hvordan den brukes.

Hva er overtakelsesprotokoll?

En overtakelsesprotokoll dokumenterer overleveringen av boligen ved start og slutt av leieforholdet, inkludert hvem som overtar, tidspunkt og boligens tilstand.

Den dokumenterer boligens tilstand skriftlig og med bilder. Den inkluderer skader, mangler, anmerkninger, avtaler og eventuelt renhold. Protokollen bør gi en oversikt over inventar, hva som tilhører boligen og tilstanden på dette.

Protokollen utarbeides ved overtakelse av bolig. Ikke bare ved innflytting, men også ved utflytting. Dokumentet bekreftes og signeres av begge parter.

Må man bruke overtakelsesprotokoll ved utleie?

Det er ikke pålagt, men utleier bør alltid dokumentere overtakelsen med protokoll.

Protokollen kan være avgjørende for å unngå konflikter og uenigheter ved utflytting. Den kan brukes til å avgjøre om eventuelle skader har oppstått i leieperioden, eller var der fra før.

Å ha en godt dokumentert overtakelse av bolig skaper trygghet for begge parter. Den minimerer risikoen for misforståelser, og sikrer en ryddig og rettferdig prosess ved utleie av bolig.

Hvorfor er overtakelsesprotokoll viktig?

Den dokumenterer at overtakelsen har funnet sted

Protokollen beskytter utleiers eiendom ved å dokumentere tilstanden ved inn- og utflytting.

Den dokumenterer hvilken bolig som er overtatt, hvem som har deltatt på overtakelsen og når overtakelsen har funnet sted.  

Den dokumenterer tilstand på boligen

Overtakelsesprotokollen dokumenterer blant annet hva som er den faktiske tilstanden på eiendommen ved overtakelse.

Dette gjøres ved å inkludere detaljer som tilstand på vegger, gulv, inventar og tekniske installasjoner, samt eventuelle eksisterende skader eller mangler i protokollen.

Beskytter utleiers eiendom og interesser

Protokollen beskytter utleier ved å gi en klar oversikt over boligens tilstand ved inn- og utflytting.

Den kan også vise om mangler var kjent ved innflytting, eller om de har oppstått senere og er leietakers ansvar.

Ivaretar leietakers interesser

Leietaker kan bruke protokollen for å motbevise uberettigede krav, som reparasjoner eller mangler som allerede fantes ved innflytting.

Gjennomsiktig og rettferdig prosess ved utleie

Utfylles en god og gjennomsiktig protokoll – med avtaler, overtakelsestidspunkt og tilstanden på boligen, så kan det bidra med å redusere antall konflikter og uenigheter.

Kan bidra til trygghet og forutsigbarhet for begge parter

Når begge parter kjenner boligens tilstand før overtakelsen, styrker det relasjonen, reduserer misforståelser og gjør leieforholdet mer rettferdig.

Tilbakeleveres ikke boligen i avtalt stand, kan den dokumentasjonen som foreligger også brukes som grunnlag for å holde tilbake hele eller deler av depositumet. Inntil forholdene er rettet opp.

Hvordan fylle ut en overtakelsesprotokoll?

Aller først er det viktig å vite hva den bør inneholde. Start gjerne arbeidet i god tid. Slurver du her, kan det gi store utfordringer senere. Derfor bør du ha en mal som kan tilpasses. Jo mer man dokumenterer, dess bedre.

Sammenlikne boligen med leiekontrakt. Sjekk om overtakelsesprotokollen er tilpasset og omhandler boligen som skal leies ut.

Når protokollen er klar, bør alle punkter fylles ut nøye. Ofte gjør utleier dette, men det kan også gjøres sammen med leietaker under overtakelsen. Gå gjennom boligen og protokollen steg for steg.

Hvis noe ikke er som det skal, eller det oppdages avvik så er det viktig at feil og mangler noteres i protokollen. Beskriv eventuelle feil – hvor de er og hva som er feil og hvem som har ansvaret.

Hvis en ikke klarer å bli enige om hvem som har ansvar for avviket under overtakelse, så må dette noteres i protokollen.

Når protokollen er ferdig utfylt bør den signeres av begge parter.    

Oppsummering

Overtakelsesprotokoll er en viktig del av utleie, men bare én av mange oppgaver utleier må håndtere.

Lurer du på hvilke andre forhold du bør tenke på ved overtakelse av utleiebolig? Les mer om dette på denne siden. Her har vi laget en oversikt over flere faktorer som er viktig å tenke på før du leier ut.

Før overlevering bør du ha orden på: husleiekontrakt, depositum, nøkler, fellesutgifter, forsikring, boligens tilstand, bruksanvisninger, husordensregler og sikkerhetstiltak.