Husleiekontrakt – nyttig å vite for utleiere

En god husleiekontrakt sikrer verdier, sparer tid og forebygger konflikter.
Utleietall tilbyr rådgivning og utforming av kontrakter.

Hvorfor optimalisere husleiekontrakter?

En god leiekontrakt er fundamentet for en effektiv utleievirksomhet, uansett porteføljestørrelse.

Alle utleiere kan ha fordeler av en grundig forståelse av hva en leiekontrakt innebærer, som bestemmelser som bør inkluderes og type leiekontrakt en bør velge.

Dette for å sikre både juridisk beskyttelse, en effektiv utleie og fornøyde leietakere.  

Hva er en husleiekontrakt?

Det er en skriftlig avtale som definerer rettigheter og plikter i leieforholdet mellom utleier og leietaker. Den regulerer leiesum, depositum, leieperiode, vedlikeholdsansvar og oppsigelsesvilkår.

Det er alltid anbefalt å ha en formell skriftlig husleiekontrakt på plass.

Når må husleiekontrakt være på plass?

Kkontrakten må signeres før innflytting. Det kan skje enten fysisk eller ved e-signering som er blitt mer vanlig.

Uten skriftlig avtale kan misforståelser oppstå, og Husleieloven gir leietaker sterk beskyttelse. Utleier kan risikere økonomisk tap.

Detaljer som bør inkluderes i husleiekontrakten

Følg Husleieloven ved utarbeidelse av husleiekontrakt. For å sikre klarhet og fordeling av plikter mellom partene bør dette inkluderes:

• Utleier og leietaker: kontaktinfo og org. nr
• Eiendommens adresse og beskrivelse av leieobjekt
• Leiebeløp og betalingsdato
• Utgifter inkludert i leien hvis aktuelt (strøm og vann)
• Depositum og bestemmelser
• Leieperiode og vilkår for fornyelse eller forlengelse av leieforholdet
• Oppsigelsesvilkår, vedlikeholdsansvar
• Utkastelsesklausul
• Når husleien kan økes
• Leietakers forpliktelser
• Ordensregler

Inkluder punktene ovenfor tydelig.

Oppfordring; Gi aldri fra deg nøklene før depositum er betalt inn til depositumskonto og leietaker har skrevet under husleiekontrakten.

Husleiekontrakten må oppfylle juridiske krav

Bruk standardkontrakter som følger Husleielovens retningslinjer. Oppfylles ikke kravene kan kontrakten være ugyldig og ikke juridisk bindende.

Utleietall kan hjelpe deg med alt fra rådgivning, utforming og inngåelse av leiekontrakt, uansett type leiekontrakt.

Velge tidsbestemt leiekontrakt eller tidsubestemt?

For utleie av bolig skilles det mellom to ulike type leiekontrakter.

Tidsbestemt leiekontakt spesifiserer både start- og sluttdato for leieforholdet, noe som gir begge parter forutsigbarhet. Kontrakten kan være spesielt fordelaktig for midlertidige leieforhold – studenter eller folk på kortvarige arbeidsoppdrag.

Tidsubestemt leiekontrakt har ikke en fastsatt sluttdato. Den fortsetter til den blir sagt opp av enten utleier eller leietaker. Ved oppsigelse må partene følge de avtalte oppsigelsesfrister, som ofte er tre måneder, med mindre annet er avtalt. Kan passe når begge parter ønsker en mer permanent løsning.

Hvilken husleiekontrakt passer min situasjon?

Utleietall kan hjelpe deg med rådgivning, valg av husleiekontrakt og gjennomføring av kontraktsinngåelse.

Vi skreddersyr en løsning som passer for deg, dine ambisjoner og dine leieforhold.

Vanlige feil med husleiekontrakter

Mange utleiere gjør feil som kan bli kostbare. Typiske mangler er uklare avtaler om depositum, manglende regulering av vedlikeholdsansvar eller å bruke utdaterte kontraktsmaler som ikke følger Husleieloven. Ved å sørge for en oppdatert og tydelig husleiekontrakt unngår du misforståelser, rettslige tvister og uforutsigbare kostnader. Profesjonell rådgivning kan spare både tid og penger, og gir deg trygghet for at kontrakten oppfyller gjeldende juridiske krav.