Oppsigelse av leieforhold
Oppsigelse av leieforhold kan være en utfordrende prosess både for utleier og leietaker.
Utleier må ha god forståelse av lover og regler i Husleieloven og forståelse av kontraktens betingelser for å unngå konflikter.
Er du utleier og ønsker bistand i prosessen med oppsigelse av leieforhold? Boligtall fikser det og hjelper deg med det meste i prosessen med avslutning av leieforhold.
Hva er viktig å huske på ved oppsigelse av leieforhold?
Det er viktig å merke seg at hvordan og når man sier opp leiekontrakten avhenger av hva slags husleiekontrakt som er inngått. Eksempelvis er det forskjellige regler for en tidsbestemt leiekontrakt i forhold til en tidsubestemt kontrakt.
I denne artikkelen vil vi belyse temaer som er viktig å ta stilling til ved oppsigelse av leiekontrakt.
Har du tatt en vurdering av disse faktorene så kan du gjennomføre oppsigelsen på en strukturert måte, som sikrer en rettferdig og smidig overgang – for begge parter.
Kontakt oss nedenfor for et tilbud.
Hvorfor er en godt utformet leiekontrakt viktig ved oppsigelse?
Leiekontrakten og lovverket angir hvilke rettigheter, plikter og prosedyrer som skal følges av begge parter.
Her finner du bestemmelser om oppsigelsestider og formkrav på selve oppsigelsen. Du finner også krav til tilstanden til leieobjektet ved utflytting.
Det viktig å kunne dokumentere hva som faktisk er avtalt ved innflytting. I tillegg til dokumentasjon på tilstand av boligen. En god leiekontrakt og overtakelsesprotokoll er derfor essensiell ved innflytting.
Jo mer detaljert leiekontrakten er, dess bedre
Kontrakten gir grunnlag for rettslig handling, dersom enten leietaker eller utleier ikke overholder avtalen. Kontrakten kan da være avgjørende for å beskytte begge parters interesser.
Med en god kontrakt og en ryddig overtakelsesprotokoll kan mange misforståelser og konflikter unngås. Følger du bestemmelsene i lovverket og i leiekontrakten sikrer du at oppsigelse av leieforhold skjer på lovlig vis.
En sikrer også at begge parter føler seg trygge på at deres rettigheter og forpliktelser er ivaretatt.
Dette fremmer en rettferdig og god avslutning av leieforholdet.
Hva gir grunnlag for oppsigelse av leieforhold?
Utleiers oppsigelse – tidsubestemt leiekontrakt
Som utleier kan man ikke si opp kontrakten bare fordi man har lyst.
Ønsker utleier å si opp en tidsubestemt leiekontrakt må utleier ha en konkret begrunnelse for hvorfor leiekontrakten skal sies opp i henhold til husleieloven § 9-5.
Gyldige grunner:
a) Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden
b) Riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes
c) Leieren har misligholdt leieavtalen
d) Det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen
Hva punktene innebærer kan du lese mer om i husleieloven § 9-5.
Utleiers oppsigelse – tidsbestemt leiekontrakt
Tidsbestemt leiekontrakt avsluttes ved kontraktens utløp. Startdato og sluttdato er avtalt ved inngåelsen av leiekontrakten.
Skal utleier kunne si opp en tidsbestemt kontrakt før utløpet av kontrakten, må det være avtalt at utleier har rett til slik oppsigelse i kontrakten.
Er det i kontrakten avtalt at utleier kan si den opp i leieperioden, må utleier forholde seg til de samme bestemmelsene som i ved en oppsigelse av tidsubestemt leiekontrakt.
Er det ikke skriftlig avtalt i kontrakten at utleier kan si opp den tidsbestemte leiekontrakten, så er det i praksis vanskelig for utleier å avslutte leieforholdet før kontraktens utløp.
Det finnes likevel muligheter for å heve leiekontrakten dersom leietaker misligholder kontrakten. Dette er regulert i Husleielovens § 9-9.
Som utleier er det mange lover og regler å forholde seg til, så dersom du har manko på tid og ressurser kan vi hjelpe med de oppgavene du ønsker relatert til oppsigelse av leieforhold.
Kontakt oss for et tilbud
Leietakers oppsigelse av leieforhold
Mange av bestemmelsene i husleieloven er laget for å verne leietakers interesser. Derfor er det ofte enklere for leietaker å si opp en leiekontrakt enn der er for utleier.
Ved oppsigelse av leiekontrakt bør leietaker sjekke hva som står i leiekontrakten før oppsigelsen gis til utleier.
I tidsbestemte leiekontrakter kan leietakers rett til oppsigelse være begrenset. Dette da tidsbestemte kontrakter gjerne har en startdato og sluttdato.
Det kan også være avtalt at kontrakten er uoppsigelig eller bindende for leietaker i en kortere periode enn leiekontraktens varighet, så det er viktig å lese kontrakten nøye.
Leietakers oppsigelse kan være muntlig dersom det ikke er avtalt i leiekontrakten at leietaker også må gi oppsigelsen skriftlig.
For leietaker er det ikke et krav om å måtte oppgi grunn for oppsigelse.
Utleietall
- Erfarne utleiemeglere
- Regnskap og årsoppgjør
- Drift og vedlikehold
- Gode leiepriser
- Vi tilpasser løsning etter ditt behov