Viktig ved oppsigelse av leieforhold
Oppsigelse av leieforhold kan være en utfordrende prosess både for utleier og leietaker.
Utleier må ha god forståelse av lover og regler i Husleieloven og forståelse av kontraktens betingelser for å unngå konflikter.
Er du utleier og ønsker bistand i prosessen med oppsigelse av leieforhold?
Boligtall fikser det og hjelper deg med det meste i prosessen med avslutning av leieforhold.
Hva er viktig å huske på ved oppsigelse av leieforhold?
Det er viktig å merke seg at hvordan og når man sier opp leiekontrakten avhenger av hva slags husleiekontrakt som er inngått.
Eksempelvis er det forskjellige regler for en tidsbestemt leiekontrakt i forhold til en tidsubestemt kontrakt.
I denne artikkelen vil vi belyse temaer som er viktig å ta stilling til ved oppsigelse av leiekontrakt.
Har du tatt en vurdering av disse faktorene så kan du gjennomføre oppsigelsen på en strukturert måte. For en rettferdig og smidig overgang for begge parter.
Hvorfor er en godt utformet leiekontrakt viktig ved oppsigelse?
Leiekontrakten og lovverket angir hvilke rettigheter, plikter og prosedyrer som skal følges av begge parter.
Der finner du bestemmelser om oppsigelsestider og formkrav på selve oppsigelsen. Du finner også krav til tilstanden til leieobjektet ved utflytting.
Det viktig å kunne dokumentere hva som er avtalt ved innflytting. I tillegg til dokumentasjon på tilstand av boligen.
Overtakelsesprotokoll er også essensiell ved innflytting.
Jo mer detaljert leiekontrakten er, dess bedre
Kontrakten gir grunnlag for rettslig handling, dersom enten leietaker eller utleier ikke overholder avtalen. Kontrakten kan da være avgjørende for å beskytte begge parters interesser.
Med en god kontrakt og en ryddig overtakelsesprotokoll kan mange misforståelser og konflikter unngås. Følges bestemmelsene i lovverket og i leiekontrakten sikrer du at oppsigelse av leieforhold skjer på lovlig vis.
En sikrer også at begge parter føler seg trygge på at deres rettigheter og forpliktelser er ivaretatt.
Dette fremmer en rettferdig og god avslutning av leieforholdet.
Hva gir grunnlag for oppsigelse av leieforhold?
Utleiers oppsigelse – tidsubestemt leiekontrakt
Oppsigelsen må være skriftlig for at den skal være gyldig.
Dersom oppsigelse kommer fra utleier, må det foreligge en konkret begrunnelse, i henhold til husleieloven § 9-5.
Gyldige grunner er blant annet:
a) Hvis utleier ønsker å bo i egen bolig eller hvis husrommet skal brukes av noen som hører til husstanden.
b) Hvis eiendommen skal rives eller bygges om slik at husrommet må fravikes
c) Leieren har misligholdt leieavtalen
d) Det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen
Hva punktene innebærer kan du lese mer om i husleieloven § 9-5.
Utleiers oppsigelse – tidsbestemt leiekontrakt
Tidsbestemt leiekontrakt
Den avsluttes ved kontraktens utløp. Startdato og sluttdato er avtalt ved inngåelsen av leiekontrakten. Skal utleier kunne si opp før utløpet av kontrakten, må den retten være avtalt i kontrakten.
Er dette tilfellet, må utleier forholde seg til de samme bestemmelser som ved oppsigelse av tidsubestemt leiekontrakt. Er ikke en slik avtale på plass, er det vanskelig for utleier å avslutte leieforholdet før kontraktens utløp.
Tilfellet er annerledes dersom leietaker misligholder kontrakten. Dette er regulert i Husleielovens § 9-9.
Vi kan hjelpe deg med oppsigelse av leieforhold.
Leietakers oppsigelse av leieforhold
Mange av bestemmelsene i husleieloven er laget for å verne leietakers interesser. Derfor er det ofte enklere for leietaker å si opp en leiekontrakt enn for utleier.
Ved oppsigelse av leiekontrakt bør leietaker sjekke hva som står i leiekontrakten før oppsigelsen gis til utleier.
I en tidsbestemt leiekontrakt kan leietakers rett til oppsigelse være begrenset, ettersom slike kontrakter har en start- og sluttdato.
Det kan være avtalt at kontrakten er bindende for leietaker i en kortere periode enn leiekontraktens varighet. Les derfor kontrakten nøye.
Leietakers oppsigelse kan være muntlig dersom annet ikke er avtalt. Det er ikke et krav for leietaker å måtte oppgi grunn for oppsigelse.
Oppsigelsesfrist
Loven krever at oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned, jf. Husleieloven § 9-6.
For leieavtale om enkelt beboelsesrom, der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned.
Oppsigelsestiden starter første måned etter at oppsigelsen er mottatt.
Utleietall
- Erfarne utleiemeglere
- Regnskap og årsoppgjør
- Drift og vedlikehold
- Gode leiepriser
- Vi tilpasser løsning etter ditt behov